Conditions de vente
Dont prix de vente : 287 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 12 000 € (4.2%)
Description
Maison / villa à vendre - POMEROLS (34810)
POMEROLS (34810) EXCLUSIVITE NOTAIRE
ENTRE AGDE et PEZENAS PROCHE A9 ET A75 - à 16mn de la plage de Marseillan
MAISON VIGNERONNE TRAVERSANTE R+1 DE 120m² Habitables Avec grande terrasse et cour.
A l'étage un appartement rénové avec cuisine ouverte, grand séjour salon lumineux avec plafond cathédrale et baies vitrées donnant sur une terrasse plain sud sans vis à vis, trois chambres, salle de bain et WC.
Au rez de chaussée un grand garage d'environ 90m² et portail électrique, dont atelier et deux caves à vin ouverte en cellier, une annexe indépendante composée de deux pièces, salle d'eau et wc, location saisonnière envisageable ou deuxième logement pour famille et amis.
Maison en pierre, menuiserie PVC et Alu double vitrage, volet roulant électriques, velux électrique avec volet et détecteur de pluie. Chauffage poêle à bois, magnifique carrelage ancien.
DU CONFORT ET DU STYLE - DANS VILLAGE COMMERCES - ECOLES - SERVICES ESSENTIELS
Taxe Foncière : 945€
Visites : Sur rendez-vous.
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| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 120 m² |
| Surface terrain | 215 m² |
| Nombre de pièces | 4 |
| Nombre de chambres | 3 |
| Situation locative | Libre |
| Stationnement | Oui |
| Cave | Non |
| Piscine | Non |
| Référence | 34074-212 |
| Date de mise à jour | 04/11/2025 |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
169 kWh/m2.an
5 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
5 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 10/09/2025
Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques
Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 1030 € et 1450 €
Année de référence : 2023
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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Négocaition
Nathalie CAUVY
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